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　　买了房，就千万别闭着眼睛想着房价上涨。自从房住不炒这句话提出来之后，不断被很多人轻视。但就这几年以来，事实在不断地强化这一句话：房子是真的用来住的。正当你准备买房的时候，就不要想着以后能涨价卖掉赚钱，要不然你只会得到失望。

　　最近深圳就有一个朋友，他毕业后就在深圳上班，是一个程序员。公司坐落在南山，2015年已经在深圳落了户。一开始他是租房住的，但是看着南山的房价节节攀升，想到越往后自己就越买不起了，非常焦虑。

　　于是，他终于在2021年忍不住了，从家人亲戚那里凑了大部分的钱，再加上自己小部分的钱，凑足了首付，在深圳龙岗买了一个房子。房子的位置是在龙岗大运新城附近，购买时的单价接近6万元每平米，总面积80平米，总价480万元，首付144万元。

　　那他为什么买这里呢？他当时也有自己的一个想法，认为龙岗是深圳的郊区，价格相比来说较低，龙岗的二手房成交非常火热，考虑到房子投资升值，以后出售也会相对容易一些。当然，他也知道一平6万的价格存在虚高的可能，但当时坚信一线城市深圳的房子只会涨不会跌。

　　然而，后来的事实上他买在了高位。购房后，深圳的二手房指导价出台了，但看到很多房地产利益群体嘲笑这个指导价，他没有特别在意。然而，他后来在网上搜索深圳二手房价格信息时，发现价格一片空白。

　　他赶紧上网查询自己房子价格的指导价，结果令他大吃一惊，某某花园的房子指导价只有4万一千多元，而他当时以接近6万元的价格购买，相当于房子的账面资产在半年内缩水了近三成。他难以置信，开始感到焦虑。一开始他跑到中介门店去询问房子的价格成交情况，但未曾发现按照指导价卖出的房源。但到了下半年再去询问时，他发现已经有房东按照指导价挂牌了，这样一个时间段他才意识到，他是真的买在了高位。

　　中介告诉他，即使按照指导价来卖，仍然有部分购房者会犹豫不决，不肯下手，有的房子甚至急需卖的房东也非常愿意降价出售。到了2023年初，他所在小区的房子甚至会出现了3万5的挂牌价，如果这样的价格成交，那相当于他的房子缩水了将近四成。

　　这个故事告诉我们，如果是抱着投资的心态入场购房，那么可能要认输了，因为投资盈亏很正常。如果是自住，那就要安心住着，因为社会还有很多买不起房的人，没有房屋的问题在困扰他们，而你至少有了一套房子，可以偷着乐。

　　现在的趋势是，手里有相对多现金的人是非常幸运的，不用过于焦虑。现金在这一段时期是非常有价值的，不要被担心货币贬值、无法对抗通货膨胀等观念所困扰。在这种情况下，不要投资那些不断下跌的资产，否则会背离大趋势，尤其是加杠杆的情况下，亏损可能非常惨重。

　　很多中产阶级曾通过买房获得最大的财富，但现在房产的租金回报率相对低下，这让房产投资不再那么着迷。在购房后，很多人资产被固定在房产中，而房产的流动性较差，如果在资产中占比过高，就会面临系统性风险。如果过去买了多套房，再加上房贷，资产中的房产占比可能已超过100%，这是很危险的。所以，在资产价格下跌通道中再次购房，尤其是加杠杆，有几率会使更大的损失。

　　因此，要非常清晰地了解资产的大趋势，不要在资产价格下跌通道中来投资，不要背离大趋势。如果仍然想在微观层面操作，那是不现实的，只会亏得更多。很多人因为对宏观经济发展形势判断不准确，仍然看好楼市，但他们的判断来自于一些表面现象，比如交通拥堵和人流量增加。这种表面判断容易误导人。

　　最终，我们要明白，在这一段时期，工资收入不再像过去那样快速地增长，很多人可能会面临工资下降或失业的风险。中产阶级在购房后如果资产大部分固定在房产中，再加上经济发展形势不好，将会面临更加大的挑战。因此，现在不是买房的好时机，理性的选择是保持流动性，确保自己的经济安全。

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