风淋室

　　当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。我们该对房地产市场平稳健康发展有信心，需求决定市场仍有较大增长空间。长期看，房地产市场调整有益于我们国家的经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。

　　房地产业同别的行业一样，不可能总是保持快速地发展。我国房地产从2000年后住房商品化改革开始，到2020年，在将近20年的时间里持续保持高增长，有3个指标可以证明：2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%。有学者觉得，中国房地产用了不到20年的时间实现快速地发展，走过了一些发达国家上百年的历程。房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持增长作出了重要贡献。但是，房地产业增长到了一定阶段后，进入调整期实属正常，这种调整有利于淘汰落后产能，更有助于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。

　　房地产业当前遇到的问题与旧发展模式有很大关系。房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，企业的流动性风险没有完全消除。新房需求在下降，房地产市场在城市之间呈现分化状态，一些城市出现了供大于求的状况，市场较为低迷。过去房地产业“高杠杆、高周转、高负债”的“三高”模式曾为行业带来了快速地增长，但也积聚了风险，已不再适应当前的市场形势。房地产业应该在积极化解风险的同时，探索新发展模式。

　　房地产业的调整，长期看有利于整个宏观经济的可持续发展。我们国家的经济传统增长模式过度依赖基础设施和房地产投资，也许短期内能实现更高增速，但会固化结构性矛盾，损害增长的可持续性。高质量和可持续发展更重要，要培育新的增长点，这是必须经历的转型之路。我们国家的经济需要摆脱对房地产业的过度依赖，房地产业也需要摆脱过去的“三高”模式。房地产产业链条长，对整个宏观经济常常有“牵一发而动全身”的效应，房地产业的调整，朝着更加健康的方向发展，也是我们国家的经济实现高水平发展的重要组成部分。

　　当前房地产市场正面临重大转型。市场调整的过程，也是积极寻求新的发展机遇，实现转型发展的过程。房地产业应积极适应市场供求关系出现重大变化的新形势，这是立足我们国家的经济社会持续健康发展阶段和房地产自身发展规律作出的判断。虽然住房“有没有”的问题基本解决，但结构性不足问题任旧存在。从需求看，人民群众对住房品质有了更加高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。转型的方向、新的发展机遇，正蕴藏在新形势中。城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业服务以及保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”都能成为房地产业积极探索的方向。

　　房地产业的信心来自市场依然有较大的需求空间，房地产业正在寻求新的平衡。我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，而且城镇化率按非流动人口统计是65.2%，按照户籍人口统计仅为47.7%。所以，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大提升空间，这在某种程度上预示着我国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲。此外，我国人均住房面积已达41平方米左右，但结构上中小户型偏多，随着时下人们生活水平提高，住房改善性需求潜力也非常大。

　　房地产业防风险仍要毫不松懈。出台各项房地产调控政策，积极促进房地产业平稳健康发展，就是防风险的重要举措，包括降低首付比例，降低房贷利率，商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，金融支持“保交楼”等。同时，金融机构支持房地产公司进行债务重组、支持房地产市场并购，这些调控措施已经取得了一定积极成效。未来，我国将进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导房地产企业负债率、杠杆率有序下降，优化企业资产负债结构。一视同仁满足多种所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。