风淋室

　　物业用房，通常指小区内用作物业工作、工作人员值勤、寄存东西材料等的房子，在实践中包含物业工作用房、物业清洁用房、物业储藏间等。那么，这类房子归谁一切呢？

　　近来，西安市雁塔区人民法院审结某小区业主委员会诉张某、某物业服务企业、某置业公司（开发商）修建物区别一切权胶葛一案。

　　小区业主委员会存案建立后，通过核对物业公司向业委会移送的材料发现，该小区1号楼1单元204室为物业工作用房，但物业公司未向其移送该房子，且该房子实践被张某占有运用。多方洽谈无果，诉至法院，恳求判令张某向业委会腾交房子、康复原状，付出房子占用费。

　　案子审理过程中，张某辩称，其购买了该小区的10108号商铺，上述204室房子系其购买商铺时附赠的房子，其系合法获得并占有运用。开发商辩称，该项目于2014年整体移送物业公司，关于上述204室房子其并未出售、赠与、租借或答应张某占有运用，关于张某占有该房子并不知情。物业公司辩称，开发商未向其移送204室房子，不知道该房子是不是归于物业用房，现在房子由张某占有运用。

　　西安市雁塔区人民法院民四庭主审法官对各方提交的依据进行审阅查看。张某提交的购买10108号商铺的《商品房买卖合同》，内容仅有张某购买10108号商铺的方位、单价、面积等内容，并不触及204室房子，更没有开发商将204室房子作为10108号商铺赠送给张某的意思表明。张某向开发商付出的金钱也仅是《商品房买卖合同》中约好的10108号商铺的购房款。

　　依据西安市不动产信息档案管理中心出具的《西安市不动产登记簿》载明，上述204室房子规划用处为“配套修建”，一切权人为“整体业主”。故依据《中华人民共和国民法典》相关规则，确定上述204室应归整体业主一切。另，该小区业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表整体业主、对内详细实施与物业管理有关行为的执行机构，所以业委会能代表整体业主行使诉讼权力。故判定由张某向小区业主委员会腾交上述204号房子、康复房子原状并付出房子占用费。

　　法官表明，《中华人民共和国民法典》第二百七十四条清晰规则了，修建区划内的物业服务用房，归于业主共有。《物业管理条例》第三十七条规则，物业管理用房的一切权依法归于业主。未经业主大会赞同，物业服务企业不可以改动物业管理用房的用处。即，物业服务用房的一切权归于整体业主，既不归于修建设计企业，也不归于物业服务企业。一起也清晰了物业服务用房的用处是特定的。但在实在的日子中，许多小区的物业服务用房被占用寓居，或被改作他用，乃至租借出售，上述行为均损害了整体业主的利益。