风淋室

　　新京报贝壳财经讯（记者陈燕）10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。

　　会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足多种所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，当前，“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”的一个重点是强化保交楼，长久来看，将有效转变房企高周转、高负债的经营模式；而“完善房地产金融宏观审慎管理”，可能是在当前房地产行业持续调整的大背景下，“三条红线”和“贷款集中度”管理有望适度、阶段性放宽。

　　不过，王青认为，这些措施不会取消，待房地产行业恢复常态化运行后，还会在完善的基础上继续实施。

　　此外，王青认为，“一视同仁满足多种所有制房地产企业合理融资需求”则意味着短期内要加大银行等金融机构对房地产行业的支持力度，有效缓解重点房企信用风险，这对改善市场预期具备极其重大意义。“长久来看，房企中有大量非公有制企业，未来，金融对房地产行业的支持要消除所有制差异，做到一视同仁，这与促进民营经济发展壮大的意见一脉相承。”

　　58安居客房产研究院院长张波则对贝壳财经记者表示，中央金融工作会议在房地产层面释放了三个重要信号：其一，房企融资力度有望加强，会议提到“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”，这表明，监管进一步重视房地产开发侧的金钱上的压力，且直接提到“一视同仁满足多种所有制房地产企业合理融资需求”，预示着民营房企的金钱上的压力有望得到缓解，至少“借新还旧”的现象有可能增多。

　　其二，此次会议再度强调，加快保障性住房建设，近期，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（简称“14号文”）对外公开，预计未来保障性住房建设开发节奏会进一步加快，推进保障性住房发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。

　　其三，从此次会议的表述也能够准确的看出，当前房地产市场的因城施策，用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求等方向不变，预计后续一二线城市在限购层面会有放松性政策出台。