风淋室

　　咱们的粉丝经常会在后台给咱们留言，问一些他们感兴趣的问题，包含直播中的干货问题。小编想了想，或许除了他们也还有许多朋友存在相同的疑问。

　　为此咱们将开设一个粉丝问题集锦的板块，不守时汇总一些粉丝发问&咱们的答复。

　　Q:父子有一套共有的房子，父子之间买卖比例有限购之说吗？假如之后对外出售，产证时刻怎样核算？

　　A:父子两个人的姓名原本就在一个产证上面，房子算两个人共有的，假如要赠与或许买卖，是没有限购这个说法的，滥竽充数房子原本便是父子名下的。直系亲属共有房子抄获直接赠与比例，假如想再出售，产证的时刻是抄获追溯到之前的时刻的，也便是说产证时刻按之前取得产证的时刻算。

　　A:两家一同买房的事仍是很少见的，不要两家一同买房，会直接影响孩子上学，两家孩子想上一个校园也是抄获的，好一点的校园是上不了的。现在上海许多校园都要求五年一户，也便是说孩子得有户口，并且五年内，房子的户口只能让一个孩子上学，五年之后才抄获改变其他孩子上学。所以买房必定别一同买，影响户口，影响孩子上学。操作不妥还会有危险。

　　A:恒大出事今后，很明显的一个问题，便是房地产开发商所对接的供给商会呈现猜忌链的现象，许多供给商的钱在恒大这边都收不回来，将来对其他房地产开发商的信赖度也会下降，可能对房地产开发商的付款办法提出更严厉的要求，直接的就导致了房产开发商的本钱添加，流动资金削减，所以将来也是要注意其他房地产开发商的项目。

　　A:滥竽充数方针调控，八九月份成交量下降许多，对房价也是有影响的，会有一部分房东会经过略微降价来出售房产，这些房子没有卖点，不是优质房源，市场行情一般的情况下，这些房子都难卖，所以现在的市场行情下很难买。真实买房子仍是要看美丽小区电梯房，有卖点，流通性强，将来也好出手，更多房东的房子是有卖点的，在现在的行情下依然价格坚硬，看房的客户也会有，所以依然不愿意降价出售。

　　A:假如在孩子未成年的时分想要去掉产证上孩子的姓名，只能把房子卖了，再买新的，这样就等于把孩子的姓名从产证上去掉。其他的办法是不可的，依据未成年人权益保护法\民法的规则，爸爸妈妈无权去除未成年人孩子在房产证上的姓名。滥竽充数一旦去除后,就抄获行使所有权人的名义抄获转让\典当该房产，那未成年人的权益就难以保证了。所以只要等孩子满18周岁今后才抄获让孩子签字认可后去除姓名，不然不能去除。