风淋室

　　推进履行购买首套房借款“认房不必认贷”方针措施，连续施行支撑居民换购住宅有关个人所得税方针……近来，我国房地产方针持续调整优化。这些方针将为居民购房带来哪些便当和实惠？

　　住宅和城乡建造部、我国人民银行、金融监管总局近来联合印发《关于优化个人住宅借款中住宅套数确定规范的告诉》。告诉清晰，居民家庭（包含借款人、爱人及未成年子女）请求借款购买产品住宅时，共同生活的亲属在当地名下无成套住宅的，不管是否已使用借款购买过住宅，银行业金融机构均按首套住宅履行住宅信贷方针。

　　“认房”或“认贷”是银行在发放住宅按揭借款时评判首套房、二套房的规范，其间“认房又认贷”最为严厉，指的是即使第一套住宅借款已还清，但因有借款记载，再置换时仍被确定为购买第二套住宅，然后履行更高份额首付及房贷利率。

　　住宅和城乡建造部方针研究中心研究员浦湛说，在“认房不必认贷”方针落地城市，将以家庭为单位，包含借款人、爱人及未成年子女在内，只需在当地没有住宅，即使有借款记载，购房时可按首套来履行借款方针，享用首付份额和利率优惠。

　　关于置换家庭来说，“认房不必认贷”方针将带来利好。福州市民陈女士怀孕现已6个月了，她盼着新政早点落地。“宝宝来临后，想换个大房子。”她给记者算了一笔账：之前看中的一套220万元的住宅，依照现在方针，首付40%，要88万元，假如能‘认房不必认贷’，首付30%，首付可少付22万元。

　　我国城市规划规划研究院住宅与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付份额距离较大的城市，若及时跟进履行“认房不必认贷”方针，将为购房人带来更多利好。

　　关于曾在外地借款购买过住宅，现因工作地搬迁等原因在当地无房的新市民，“认房不必认贷”能协助其下降购房门槛。新落户广州的“90后”市民郝先生说，自己一家三口在南京有房，上一年已还清房贷。“但依照‘认房认贷’景象，咱们在广州初次买房，即使卖了南京的房子，再买房也要七成首付。假如‘认房不必认贷’落地，不必卖掉南京的房子也能享用首套三成的首付资历，利率或许也能按首套进行。”

　　一些居民家庭尽管已使用借款购买过住宅，但后来因创业、经商、看病、子女上学等需求资金，将其具有的住宅卖掉，实践上名下已无住宅了。我国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说，“认房不必认贷”景象下，购房人能否享用首套房借款的首付份额和利率优惠，本质上是看购房人现在名下有无住宅，该方针落地更契合居民购房需求和实践。

　　在“认房不必认贷”景象下，首套房借款利率能够更好的下降，削减“月供”，进步购房付出才能，减轻购房担负。据贝壳研究院监测显现，2023年7月份，百城首套干流房贷利率平均为3.90%，二套干流房贷利率平均为4.81%。以天津为例，100万元借款25年在“认房不必认贷”景象下发生的利息比“认房认贷”景象下节约16.8万元。

　　告诉清晰，此项方针作为方针东西，归入“一城一策”东西箱，供城市自主选用。

　　浙江工业大学我国住宅和房地产研究院院长虞晓芬说，我国房地产商场城市间分解差异大，“认房不必认贷”方针被归入“一城一策”东西箱，答应当地依据本地房地产商场供求关系和价格趋势等因城施策，可助力房地产长效机制的建造与完善。

　　在居民换房个税优惠方针方面，财务部、税务总局、住宅和城乡建造部日前发布了重要的公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

　　据介绍，这一方针总结起来便是“换房可退个税”。业界的人表明，关于大部分城市来说，换房能节约3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节约更多税费。买卖房子状况不同，个税征收状况也不同。

　　“这是一个连续施行的方针。”我国社会科学院财经战略研究院财务研究室主任何代欣表明，财务部等部分上一年出台的支撑居民换购住宅有关个人所得税方针将于今年末到期，三部分清晰将这项方针连续施行至2025年末，有助于持续支撑居民改进住宅条件。

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