风淋房

　　前几年，我们《新播报》追踪报道过西江路的集美郡小区，因开发商资金断裂无法交付，业主们自筹资金建好小区，最终住进了新房，还拿到了不动产权证。之后，小区的剩余地块进行法拍，卖给了另一家房开公司，并开始施工建房。这听起来一切都在向好发展，可没多久，业主们又烦恼了。大家发现，这施工建房影响到了大家的生活，不仅公共道路被占用，小区里原有的一些管道等设施还被损坏了，这下大家都不乐意了。

　　6月29日，记者来到小区南侧的31号楼前，此时现场已经聚集了几十名业主。大家和记者说，大约是两年前，小区31栋附近的区域开始施工建房，目前已经建好了一栋新的住宅楼，外观跟集美郡小区的楼房一致，不过门牌却写着“紫荆祥邸”。而当初在建设这些楼房时，施工方不仅没有设置施工围挡，还直接将建筑材料堆放在31栋的楼下和通道上，施工重型车辆也是直接穿行于小区公共通道，导致路面损坏，井盖及管道等设施被压坏。为此，业主们不得不自己找来围挡拦在通道的尽头处。

　　大车压过，把那些井盖压断，比如电井、底下的电缆线，它里面全部进了泥巴，把水给堵了，后来我们得知我们这栋经常挨抽污水。施工时候没做好保护，泥沙下到井盖，堵了。

　　大车压过，把那些井盖压断，比如电井、底下的电缆线，它里面全部进了泥巴，把水给堵了，后来我们得知我们这栋经常挨抽污水。施工时候没做好保护，泥沙下到井盖，堵了。

　　业主们和记者说，根据集美郡小区规划调整总平面图，法拍出去的地块在31栋楼前的通道之外，也就是说，这条由业主自救后建好的小区通道，不在此次规划调整施工建设的红线范围内，而且施工场地有另外的通道进出，业主认为，施工方就不应该占用小区的通道。此外，小区原有的污水管线，刚好经过了对方的施工红线范围内，施工方没有做好保护的方法导致损坏又不及时修复，业主们的意见很大。

　　你后面施工对前面施工的管道设施要进行专门的维护和保护，才能进行实施工程，如果损坏，你有义务要做修复。那他们现在没修复也不理我们，他们说他会修复，但是那么多个月过去了，马上就要到雨季了，万一这个水突然冒上来，大家都是受害者。

　　你后面施工对前面施工的管道设施要进行专门的维护和保护，才能进行实施工程，如果损坏，你有义务要做修复。那他们现在没修复也不理我们，他们说他会修复，但是那么多个月过去了，马上就要到雨季了，万一这个水突然冒上来，大家都是受害者。

　　业主们自筹资金，好不容易建好的小区和道路，被损坏了没能及时维修，换谁心里都会很不高兴。那么房开公司是什么态度？既然施工现场有其他出入口，施工方又为何要使用31栋楼前的通道呢？记者找到柳州市碧玺房地产有限公司的施工负责人了解情况。这位负责这个的人说，规划图上的红线，并不影响小区是一个整体。

　　我们这个小区道路都是共用的，按照规划来说，规划这个小区就是统一的，红线范围是红线范围，但是规划使用，跟原来小区是共用道路，共用公共设施的。

　　我们这个小区道路都是共用的，按照规划来说，规划这个小区就是统一的，红线范围是红线范围，但是规划使用，跟原来小区是共用道路，共用公共设施的。

　　在现场，他表示集美郡31栋楼前的这条道路属于公共通道，不存在“被占用”一说。

　　他（业主）把这个路拦起来，不给我们走公用的道路，小区公用道路，这条是小区公用道路。

　　他说，他不知道小区哪里的管道因施工被损坏，但他表示只要坏了就维修：“他的管道在我们的场地内，这个是我们的红线内，红线内我们负责。”至于维修的具体时间，他没明确回应。

　　我第一次听到这样的一个问题；第二，我们碧玺房开把这里拍下来，拍卖成功了，地面和地下的附着物都是属于我们的，井盖压塌下去，碰到这样的一种情况，我们把井盖修复就可以了。

　　那么，集美郡小区规划调整总平面图的施工红线范围，对施工方有没有约束，这事又该怎么样才能解决，记者咨询了律师。

　　现有一个红线规划图，小区业主自救建成的小区地块范围，不属于本次房开通过司法拍卖取得的地块范围，对于小区业主所铺设好的道路，是属于业主他们自行自救，建设成为的小区封闭范围内的内部道路，要通过这一个内部道路，也要经过全体业主的同意。

　　现有一个红线规划图，小区业主自救建成的小区地块范围，不属于本次房开通过司法拍卖取得的地块范围，对于小区业主所铺设好的道路，是属于业主他们自行自救，建设成为的小区封闭范围内的内部道路，要通过这一个内部道路，也要经过全体业主的同意。

　　房开这边拍的地块进行后期施工，应当按照相应施工管理条例来进行有序施工，应当做喷水、降尘、降噪这些基础的保护措施。另外在施工建设过程中，对于破坏了已经建好的管道，应进行维修。如果由于施工车辆压坏了内部道路，那么施工方应当进行修补，如果不修补产生的损失也应当进行赔偿。

　　房开这边拍的地块进行后期施工，应当按照相应施工管理条例来进行有序施工，应当做喷水、降尘、降噪这些基础的防护措施。另外在施工建设过程中，对于破坏了已经建好的管道，应当做维修。如果由于施工车辆压坏了内部道路，那么施工方应进行修补，如果不修补产生的损失也应进行赔偿。

　　发稿前记者通过调查了解到，施工方修复了31栋楼下部分管道管线，希望其他区域的破损设施，也能得到尽快维修，还业主一个安心的居住环境。