风淋房

　　房顶美化又称“空中花园”，是使用建筑物顶部空间进行栽培的一种特定美化方法，如在房顶、天台或阳台上广植花木、铺植绿草。这种美化方法不只能使房顶住所的室内温度得到改进，必定规划的房顶美化还可调理城市气候，缓解热岛效应。这本是一桩有利民生的功德，但最近，天宁区金百商业广场一幢3层楼顶部的房顶花圃却被居民质疑为违建。这到底是怎么回事？

　　8日上午，记者来到金百商业广场16号楼，这幢3层小楼的一楼是多家店面，二楼是一家儿童外语训练组织，三楼是一家建筑规划单位。站在楼下，就能看到楼顶安全护栏内冒出的油菜花，为了看清全貌，记者来到邻近一幢楼房的9楼调查，发现整个楼顶约一个篮球场大，被规划成了“回”字形的花圃，花圃里种了一些小树，几片油菜花长得正旺盛。除了花圃，还有用空心砖砌成的几个花台，花台墙高不到1米，其他地上均铺上了地砖和仿真草皮，楼顶一角还有一个小水池（如图）。

　　随后，记者找到嘉丰物业公司，物业冯主任称，16号楼的3层被一家单位整个买下了，2014年上半年办理了入住手续，之后就开端装饰，大概在当年的9、10月份，物业的次序保护员发现该业主雇人开来了吊车等机械，企图将黄砂、水泥、空心砖等运上楼顶，物业当即下发了罢工通知书，但业主并未罢工。随后，公司将这一状况向红梅城管中队反映，但不知为何城管介入后仍不了了之，导致房顶花圃终究成形。冯主任说，作为物业公司，他们也只能做到这样，但房顶是物业共用部分，依照相关规定肯定是不能私行占用或改建的。

　　为进一步核实状况，记者来到16号楼3楼的这家建筑规划单位采访。该单位一职工称，楼顶的花圃首要莳花，但花圃里的养分土里混入了一些菜籽，所以就长出了大片的油菜花。记者提出想去观赏下，职工以老板不在、门被锁掉了为由婉拒。该职工还泄漏说，他们单位自身是搞建筑规划的，房顶美化也是规划的一部分，所以就在房顶拓荒了这个花圃，里边种了些枣树、橘子树、牡丹、芍药等花木，有时也会带客户上去看看。

　　当天下午，该单位担任人林先生致电记者，表明房顶花圃动工时，物管、城管都来过，但现场调查下来没有问题，针对物业所说的占用共用部分，他表明，物管人员和其他业主完全可以到楼顶去，“油菜花现在开得正旺，来采摘都可以。”

　　红梅城管中队担任人称，城管队员实地查看后以为，现场没有显着的构筑物，应该归于省《物管法令》中的损坏或私行占用、改建物业共用部分这种行为，不过这一行为的办理部分并不在城管。市城管局工作人员也以为，城管部分办理的违建是指应获得《建造工程规划许可证》而未获得的建造行为。

　　记者就金百商业广场16号楼的房顶花圃咨询天宁区规划局，该局以为，这样的建造行为并不需要申领《许可证》，并且就算申领也不会受理，因为施工场所是在物业共用部分，除非获得整体业主赞同或业委会的授权。

　　市房管局物管处工作人员则主张，依照省《物管法令》，发现损坏或私行占用、改建物业共用部分时，物业服务企业、业委会应当及时劝止、阻止；劝止、阻止无效的，应当及时陈述有关主管部分。不过，因为《法令》中对有关主管部分并不清晰，因而，业委会对损害业主共同利益的行为，可依法向人民法院提起诉讼。